松子厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
松子厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

海珠区买家转投平价佛山盘楼价低吸引广州客

发布时间:2019-10-18 01:30:15 阅读: 来源:松子厂家

广佛同城,连接两地的交通设施建设再传好消息。最新消息显示,广佛地铁线西朗-燕岗段预计在今年年底通车。未来广州市民从海珠区到南海千灯湖、甚至到佛山祖庙等地,均可通过广佛线直达,便捷程度大大提升,同时也令广佛交界的楼市变得更为活跃,不少难以在海珠区置业的意向买家,纷纷把性价比更高的佛山盘列为自己置业的首选目标。

无需换乘即可直达,地铁让买家选择范围扩大

广佛地铁不仅让两地市民往来更方便,也让部分经济实力有限的买家有了更多选择。目前,如果要借助公共交通工具从海珠区去佛山,就要乘公交车或地铁转驳、再换乘广佛地铁线才行,通常耗时一个小时以上。而年底广佛线西朗至燕岗段通车后,市民无需多重转乘就可直达佛山,而且交通时间还可大为缩短。

据了解,广佛线西朗至燕岗段全长约6公里,设西朗、鹤洞、沙涌、沙园和燕岗等5个站点。待沥滘站建成之后,燕岗至沥滘段也会随之贯通。全线通车后,从海珠区沥滘可直达佛山千灯湖板块及祖庙老城核心板块。

通往佛山的交通越来越便捷,因此吸引不少原本想在海珠区置业的意向买家到当地购房。毕业三年一直在工业大道租房住的白领何先生,今年准备结婚,他在海珠区南部看了很久,都没选中合适的房子,广佛线即将开通的消息使得他开始考虑佛山千灯湖板块的房子,“从燕岗出发,到千灯湖只是10个站左右,与到天河所花时间差不多。”某地产怡芳苑分行高级营业经理林立伟也告诉记者:“地铁开通是个极大的利好,很多想在海珠区买楼却又找不到合适房子的买家,我们都会建议他们到南海、千灯湖等地去看楼,成交率还挺高的。我近期的十个客户,超过一半都愿意去看房,最后有两三个买家在佛山购了房。”林立伟说,现在广佛交界的三山新城、龙溪大道甚至是稍远一点的千灯湖片区,都是广州买家接受程度较高的区域。

楼价低,吸引广州买家置业

“广州买家现在对佛山楼盘的认可程度在不断提高。”保利地产首席研究员吴定金认为,原因主要有以下两点:一是两地之间出行越来越便捷,二是因为佛山楼盘的价格确实有吸引力。很多楼盘的价格往往只是荔湾、海珠区的一半左右,而综合素质却不逊色。他说,和荔湾区仅一江之隔的保利西雅图,每次开盘的成交都很火爆,而且有七八成买家都是广州人。而兼做一二手业务的林立伟也说,就连海珠区的二手楼价都是佛山一手楼的两倍,甚至更多。海珠区买家转投佛山楼市,是再自然不过的事情。

据了解,广佛线佛山南桂路-龙溪这一路段的楼盘,价格比较亲民。例如,在龙溪地铁站附近的万科金域中央,一手楼售价为1.3万元/平方米左右,现在还有楼巴连接地铁站;千灯湖地铁站旁的大型盘中海万锦豪园是豪宅定位,最小面积的单位也有150平方米,目前二手均价为1.4万-1.5万元/平方米;至于祖庙地铁站旁的一手物业,售价大多在1.2万-1.6万元/平方米之间。

对比之下,海珠区的楼价就高很多。如在售的同福睿府、富基广场、天誉半岛等,价格都在3万元/平方米以上;而该区地铁沿线的二手楼价格也非常坚挺,以沙园至燕岗段为例,现在光大花园的二手均价在2.8万-3万元/平方米之间,若是一线临江单位,则要3.6万元/平方米左右,而最近地铁站、楼龄最短的中海锦榕湾,二手价更达3.6万-4万元/平方米;保利花园、保利海棠花园、保利百合花园等社区,二手房价已到2.6万-2.7万元/平方米,楼龄较长且基本为楼梯楼的保利红棉也要2万元/平方米起。“很多经济实力有限的年轻买家,自然就会考虑到佛山地铁沿线购房,因为海珠区的楼价对他们来说,压力实在是太大了。”林立伟说,广佛地铁开通后,会为佛山楼市带来了很多广州买家。

黄金板块

广州买家新宠

广佛同城,随着交通设施的不断完善,加上两地楼价存在差异,加上佛山的购房政策相对宽松,现在有越来越多广州买家愿意到佛山置业自住或投资。从最近几年的市场表现看,以下六大板块最受广州买家欢迎:

1、金沙洲板块

金沙洲板块和荔湾区一江之隔,是近年来刚需买家置业的最热门板块之一。板块内的佛山项目如金名都、恒大御景湾和中海金沙里等,和广州楼盘保利西海岸、深业江悦湾等几乎是一墙之隔,因此很受广州买家欢迎。据上述三个佛山楼盘的商家介绍,他们楼盘广州买家的占比七成以上。目前,中海金沙里和恒大御景湾售价为1.6万-1.8万元/平方米。广州地界项目的售价大多要1.8万元/平方米以上。

2、三山新城板块

三山新城位于荔湾芳村以西,和广钢新城一江之隔,与番禺南浦岛也是一江之隔,从海珠区的鹤洞路可轻松到达三山新城。目前这里聚集了中海万锦熙岸、保利西雅图等大盘,售价1.2万元/平方米起。上述两盘的销售人员介绍,他们有不少来自海珠区的买家。

3、地铁沿线禅城板块

禅城属佛山核心区,祖庙让其更加有名。广佛地铁线通车后,从西朗乘搭广佛线到祖庙站是11个站。目前禅城在建规模最大的项目是佛山岭南天地,在售的尚苑组团平层单位,面积在87-155平方米之间,均价为1.2万元/平方米左右;而璟轩组团的两三百平方米的类别墅产品,最低售价为五六百万元/套。

此外还有越秀岭南隽庭、星星国际、佛山万科等盘在售。据佛山市住房和城乡建设管理局公布的统计数据显示,7月份禅城区一手住宅成交均价为9185元/平方米。

4、地铁沿线千灯湖板块

近年来,佛山市政府出台多个规划方案,要将其打造成佛山国际主流生活圈,因此千灯湖板块便成为高端人士追捧的居住区之一。现在包括中海、保利、时代、万达等多家龙头房企都已在该区布局。在售项目包括中海寰宇天下、金域中央、越秀星汇云锦、时代廊桥,毛坯售价多在1.3万-1.5万元/平方米之间。

5、平洲板块

该板块同

寻仙_张籍的诗-宋唐词

夜归鹿门山歌_孟浩然的诗-宋唐词

记者之歌-宋唐词

夜雨寄北-宋唐词

相关阅读