旧房装修如何省心掌握二手房重改重点

发布时间：2020-03-04 06:58:13 阅读：次来源：松子厂家

一年之计在于春。今年的装修潮比往年都早，除了越来越多的新房需要装修外，新置办的二手房以及居住多年的旧房都加入了装修大潮。旧房装修不比新房装修容易，业主需考虑的方面甚至更多。如果掌握了二手房的装修重点，业主则在旧房重修的过程中能省心不少。

“二手房重新装修确实是一件比较麻烦的事儿，甚至比装修毛坯房还让人挠头。”市民王女士面对自己的二手房装修问题很头疼。实际上，毛坯房装修是一个新建过程，而二手房装修则是一个推倒重建过程。那么，市民在装修二手房时应该注意哪些问题呢？业内人士提醒：在改造二手房之前，应先找到原有的房屋结构、户型图纸；对老化的水管、电路进行更换；厨房和卫生间最好进行蓄水试验等。

动格局但绝不能埋下隐患

二手房本身大多存在很多潜在的弊病，譬如门窗漏风、下水道堵塞、墙面粉化等，这些弊病不仅有可能影响未来居住的舒适感，而且很可能会阻碍装修的进度。因此，改造前必须进行一次全面认真的盘点，然后再制定有针对性的装修方案。

二手房装修一般包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程。由于房龄较长，很多二手房在拆改过程中极易出现问题，需要提前规划好。

相对于新房，二手房装修在设计和施工上都增加了难度。汉中市一家装修公司工作人员介绍，大多数老房子户型结构不是很好，一些市民在购买二手房时，就已经准备改造房屋结构，比如添个玄关、打通一堵墙等。由于城市中的多层住宅多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重隐患。所以，随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷、电路不通等。

改变“落后”设计上要多下工夫

“尽管是旧房装修，但设计必不可少，甚至在设计上比新房子还要用功。”某品牌设计机构设计总监杨先生说，现在房子的室内布局大多比较合理，规划也清晰，而老旧的房屋，其室内的格局和用途较落后，要重新装修，一定要在设计上下足工夫。“我见过一户人家重装的老房子，房屋大概是上世纪80年代的，室内装修得很不错，无论色彩、用材还是配饰都很有档次，但是业主装修下来，居然没有卫生间了，上厕所只有下楼。”杨先生回忆他去年接到的一个求助电话，这个业主以前找的设计师没有考虑周全，需要杨先生给他“动手术”。的确，对于老旧房屋的装修，设计应该是重头戏，在规划设计时首先要满足实用性，因为老房子面积都比较小，可能住起来比较拥挤，所以不要过于强求装饰性，满足实用性后再考虑装饰效果。

装修费用高预算提前规划好

“二手房翻新装修，一般比新房毛坯装修价格贵多少呢？”。专业人士分析，因拆除、还原装修、局部修补等原因所产生的费用会比新房装修高出10%左右。

据了解，旧房改造装修之所以比新房花费更多，主要根据项目和面积来计算费用，一般会比毛坯房装修高出5000-10000元左右。其拆除部分主要包括旧门窗、墙地砖、腻子层、涂料层、防水层、抹灰层、非承重墙体等的拆除，还有原来墙上的一些木墙裙、踢脚板、木柜等的拆除，以及垃圾清运等费用。

通常来说，拆换墙地砖90元/平米；修补局部基层缺陷、滚涂面层涂料一遍14元/平米左右；铲除原墙乳胶漆和腻子30元/平米左右……如果是局部改造，还需加收地板、家具等的成品保护费。

严格的控制预算，基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后，有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。

控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来，然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地：要超多少钱，只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣，这样做理智的消费。

水电做到位以免返工又浪费

在改造二手房时，对已经老化的水管、电路应该进行彻底的更换。有些人感觉水管、电路没有问题，但是有可能用不了多久就会坏掉。水、电是关系到日常生活质量的重要资源，所以对已经老化的水管、电路最好全部更换，而且现在的水管、电线的质量也比以前的要好一些，最好都换成现在的好材质的。

旧房装修旧墙皮需铲除

旧墙皮一定要铲除。因为旧墙皮容易粉化，使用时会与后来的披刮腻子产生分层，致使墙皮脱落而影响使用质量。装修时还应该注意墙壁是沙灰墙还是轻质墙，因为它们容易产生裂痕，最好做贴布处理。如果墙面情况不好可以铺石膏板，但这种方法造价较高。

看准资质选择合适的家装公司

老房改造不同于一般的家庭装修，它涉及到的环节多，拆除及改造更需要多年的专业积累。而今朝专门致力于老房改造的研究，于2011年出版《中国老房装修标准指南》，首次对老房装修工程进行了全面系统性的概括总结。

在选择家装公司时，业内人士提醒四大注意事项。第一，要选择有装饰资质等级的公司：确认其是否有营业执照、能否出具合格的票据；第二，有服务信誉的公司：委托设计、合同报价、售后服务等有一套严格的服务程序；第三，有成果的公司：不是新开张或临时拼凑的施工队，而是运作成熟的队伍，通过其作品来检验好坏；第四，承诺环保装修的公司：要有能力选择环保材料和科学合理的环保设计进行环保施工。