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探访首个委托代建小区

发布时间:2020-07-13 20:49:41 阅读: 来源:松子厂家

记者在河南省许昌市采访了解到,国内首个按市场运作、以个人委托代理模式开发的住宅小区,将于今年9月底建设完工交付使用。这个建筑面积7.8万平方米的小区,代建对象主要针对当地中小学、幼儿园教师等城市中低收入阶层,住房均价低出同类地段市场均价35%,与疲软的房地产销售市场相比,这个小区在开工时房屋几乎已经订购一空,迅速激活了城市中低收入者的住房消费。

采访中,一些专家认为,这种新的开发模式是构建房地产多元化供给市场的有益探索,在一定程度上起到了以市场的办法解决民生问题的作用,值得鼓励借鉴。

“平民地产”深受欢迎

这个通过个人委托代理模式开发、名为“书香苑”的住宅小区,由于价格远低于市场均价,甚至比当地一些经济适用房小区均价还低,被称为“平民地产”,深受城市中低收入阶层的欢迎。

健康路小学教师宋小军是这个项目的第一个参与者,他说:“我看房看了五六年,这下终于买到自己能买得起的房子了 。 ” 他说 : “ 我从2004年起开始看房,越看价越高,越看越买不起,工作10多年了,还带着老婆孩子和老人住在不到50平方社的屋里。这次我选了一套120平方米左右的房子,总房价20万元出头,比商品房便宜很多,我拿出全部积蓄10万元交了首付,往后就靠贷款了,这种模式特别适合我们。”

记者了解到,这个小区于2009年9月动工,分三期开发,共有12幢多层和四幢小高层,到2011年6月,12幢多层、456套房已全部交工,入住率达到71%;四幢小高层到今年9月底交工。小区房屋面积在80平方米至140平方米之间,其中中小户型占到80%。

在价格上,这个小区多层均价在1600元,远低于2700元左右的市场平均价价格;小高层由于近几年原材料价格上涨等因素,均价从原来的2157元上涨到了2391元,但仍然远低于当地小高层3900元至4200元的市场均价。

这个小区位于许昌市老城区,位置并不偏远,附近有两所小学和两所中学,在当地属于优势教育资源;周边医院、超市等生活配套齐全。购房户中,市区两级教师约有230多户,占到了30%左右,其它主要是当地一些收入偏低的单位职工。

许昌市魏都区的小学教师赵明说:“我听说这个项目后,回家一商量第二天就交了5万元预付款,这个价格和我平常看的每平方米二三千元的楼盘相比便宜太多了。”他说,比自己参加工作早几年的赶上了集资建房,往后的只能买商品房了,但两口子每月收入加一起还不够买一平方米的,像自己这个情况的同事有很多,基本都和老人住一起,像这样的代理建房模式实际上还带有一定公益性质,大家很欢迎。

成本完全公开 利润提前限定

许昌市的个人委托代理建房采取双公司运作,即由惠民房产中介公司和惠民房地产开发公司两家公司来实施,把有住房需求、自愿参与建房的个人组织起来,把各项成本向参与者完全公开,公司通过收取提前限定利润率的代理服务费的方式盈利。

公司负责人杨金城介绍说,城市中低收入阶层对住房需求的市场空间巨大,但最大的障碍就是房价过高。2007年公司成立后,决定针对中低收入阶层、按照代理建房的模式来开发。

在2007年第一次参与土地竞标时,总共有2000多人报名参加,光教师就有1097名,还出现了通宵排队预订房号的场景,3天之内就收到了预交建房款2000多万元。但后来因土地拍卖价格过高,超出了公司给客户房价每平方米不超过1350元的承诺,随后放弃竞拍。

2008年后,拿下这块土地的开发商因为地价过高、市场萎靡等问题,向政府提出退地。经过与政府的沟通协商,在许昌市政府的积极支持下,惠民公司正式承接了这块土地。由于第一次的竞标失败,这次只有357人预交了建房款,但随着项目真正进入实施,许多客户上门预交建房款,提前预订一空。

代理建房模式受欢迎的一个核心就是成本完全公开、利润提前限定。杨金城介绍说,公司和每一个参与者签订合同,把成本中的各项构成和折算出的每平方米的价格,向参与者完全公开,并把公司的代理服务费约定在7%。

同时成立由参与者组成的11人的监管组,对项目进展、工程建设、资金支付等进行全程监管。与传统的地产开发模式相比,这种模式没有售楼部、没有广告支出、不依赖银行贷款,利润又提前限定,这样的项目才能做到平价房产。

原魏都区教体局局长宋云峰介绍说,这个项目有区教育系统100多名教师参加,应该说在解决教师住房难问题上发挥了重要作用。集资建房取消后,针对教师住房难、群众呼声大的问题,曾经和几家开发商联系过团购,但价格仍然难以接受。

这次许多教师之所以参加代理建房,因为这种模式成本和利润都是透明的,价格上与教师们的收入相比也能接受,又能参与到工程质量和资金监管中,群众很欢迎,也确实为中低收入阶层办了好事。

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