2017银行贷款收紧如何选择银行-【资讯】

发布时间：2021-07-14 18:55:42 阅读：次来源：松子厂家

在2017年过来，银行信贷政策收紧了，这无疑是潜在的增加了购房者的买房成本，也因此买房贷款选择的银行就显得较重要。在有些朋友觉得可能银行都是由开发商指定的，根本没得自己选，这是错误的。我们可以多方面去考虑自身需要买的房子。那话说回来，房贷收紧，如何选择银行呢?

1、看房贷利率折扣

现大部分银行，首套房房贷基础利率为4.9%，但有些银行还是有折扣优惠的，例如有些银行可以享受8.5折优惠，邮储银行如果客户征信良好就可以享受9折优惠等。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率优惠门槛。

2、看贷款门槛高低

银行批准房贷，申请条件也会存在差异，同样的折扣优惠，不同银行要求不同，有些要求必须是优质客户且征信良好等，或者是对申请人的收入状况或年龄也有一定要求。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。

3、看调息方式

房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。

4、看提前还贷是否有违约金

关于提前还贷，有的银行对还款时间有规定，要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金，有的则没有过多硬性要求，可以随时还贷，这一点需要注意。

5、看房贷还款方式

房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。

6、看银行工作效率

提交贷款材料后，银行审批需要一定时间，体现了银行的办事效率，时间越短效率越高。

小编个人在此建议，在今年买房的可以缓缓，详细了解当地房产政策;如果非买不可，那就进行多家对比，如果有合适的就果断拿下。不过以上讲述的这些都是要根据自身具体情况进行考虑对比的，不以此为唯一说法。