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【消息】厦门全面取消住房限购专家称房价不会出现暴涨

发布时间:2020-11-23 01:44:09 阅读: 来源:松子厂家

思明、湖里144平方米以下商品住房不再限购

今日起,厦门全岛将取消住房限购措施,思明区、湖里区144平方米以下商品住房不再限购。至此,厦门全市范围内的限购措施全面取消。此举将给厦门楼市带来怎样的影响?晨报记者昨日就此进行了调查走访。

昨日上午,经厦门市政府研究同意,今天起,思明区、湖里区144平方米以下商品住房取消限购措施。至此,厦门已全面取消商品住房限购措施。

记者了解到,2014年8月,厦门曾调整住房限购措施,岛外四个区不再执行住房限购措施,岛内两个区非普通商品住房(144平方米以上)不再执行住房限购措施,但144平方米以下普通商品住房仍有限购。

按照此前的规定,厦门本市户籍居民家庭在岛内拥有1套住房的,在岛内限购1套普通商品住房;在岛内拥有2套及以上住房的,暂停在岛内向其销售普通商品住房。非厦门本市户籍居民家庭,首次在岛内购房的,限购1套普通商品住房。而从今天开始,限购全面取消。

去年以来,厦门房地产市场相比其他城市总体仍较为健康平稳,但也有所降温,商品房销售面积同比下滑较大。去年1月—11月,厦门全市商品房实际销售量444万平方米,同比下降39%,其中住宅销售量288万平方米,同比下降43%。

据统计,2014年8月15日至11月30日,岛内144平方米以下住宅共销售590套,销售面积5.8万平方米,占岛内住宅成交面积的33%,占全市住宅成交面积7%。

据悉,厦门楼市限购政策全面解除后,全国仅剩下北京、上海、广州、深圳和三亚共5个城市仍然在执行限购政策。

延伸阅读:厦门取消岛内住房限购 多家银行仍是“认贷不认房”厦门楼市“限购令” 全面取消 迎来近4年最宽松政策

开发商

可售存量大 后市谨慎乐观

厦门限购全面放开,对开发商而言无疑是利好。在集美的厦门某开发商告诉记者,限购全面放开,在一定程度上能提振信心,这对楼市整体成交将有促进作用。但他同时表示,就目前来说,开发商多数仍以观望为主,暂未有明显的动作。“这源自去年市场低迷,导致存量增加,随着去年下半年新增房源增多,目前面临较大的去化压力。”

相关数据显示,当前,厦门住宅用地的可开发存量约826万平方米,存量较大。另一方面,厦门住宅可售存量为317.9万平方米,去化周期约1年左右。这足以满足2015年的市场需求,由供需矛盾导致价格大幅上涨的可能性不大。

购房者 有人继续观望有人打算出手

限购全面放开,消费者的观点各不相同。

“现在的厦门房价太高了,即便下降10%,很多人还是买不起。”家住卧龙晓城的李小姐告诉记者,如今全国楼市一片低迷,消费者一般都是“买涨不买跌”,她会选择继续观望一阵子。

家住华侨海景城的赵女士则表示:“我之前已经在岛内买了两套小户型住宅,按此前的规定,无法继续在岛内买144平方米以下的住宅。如今新政实施,我准备卖掉其中一套房,在白鹭洲附近换购一套120平方米的二手房,改善下居住条件。

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