资深房产人士眼中的下沙楼市_[新闻new]

资深房产人士眼中的下沙楼市

本报记者 邵奕颖下沙，杭州的第一大居住板块，有着金沙湖的雏形初现，有着一线的美丽江景，也有地铁一号线开通在即。这里楼盘林立，房产大鳄云集，是一座正在迅速崛起的新城。目前，在新一轮的楼市调控政策酝酿之际，在很多开发商翘首观望之时，对购房者来说，是不是入手的好时机？下沙房价未来又有怎样的走势？这些都是迫切想要得到答案的。为此，记者特意邀请到了杭城资深房产专业人士，请他们一起来畅谈他们眼中的下沙楼市。他们分别是：中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东，钱江晚报经济专刊房产部主任程洁，今日早报资深房产记者蒋敏华，住在杭州网首席记者李永生，汉嘉地产顾问副总裁陈泓。问题1：对下沙板块的印象如何程洁：下沙现在的高速发展跟一些房产大鳄的进入有很大关系，在外来开发商进入以后整个下沙的楼市被带动了起来，这也是它发展中重要的一环。而本土的一些开发商，受制于传统观念，像绿城、滨江这些开发商却始终未真正进入下沙。但是对于下沙这片热土，外来开发商却很心动，包括它的沿江大道与基础框架设施等的搭建，吸引了像保利、金隅这些外来开发商，这也是下沙楼市发展起来第一位的原因。曹旭东：下沙是战略板块，与现在“东进”的大方向吻合。对于杭城，往南是转塘这一片，往西是西溪、闲林这一带，但往东的话就是下沙，这也是整个城区未来打造的一个大的发展方向。蒋敏华：在整个杭州楼市中，下沙是一个非常有特色的板块。下沙与传统市中心（武林广场）的空间距离较远，就城市建设而言，更容易形成一座独立的副城。事实上，最近几年下沙的城市建设也是围绕这一目标展开，建立自成体系的教育、医疗、商业等配套，实现居住在下沙、创业在下沙、学习在下沙的目标。当然，下沙板块以刚需楼盘为主，这是由其地理位置决定，短期内无法改变的一个基本特性。李永生：下沙是杭州第一大居住板块，大盘林立，钱塘江、大学城、金沙湖以及将于今年10月开通的地铁一号线，都是下沙楼市的标志性卖点。陈泓：首置、刚需盘的板块。下沙盘不仅量大、价低，有地铁，江景，而且有高教高新产业园，许多综合体在建。问题2：下沙楼盘有何优劣势程洁：下沙的楼盘都比较大，普遍达到22万方以上，有的甚至有30至40万方。另外，突出的特点是强调一个江景与景观的概念，景观配套比较集中。再者，地铁的进入起了很大作用，一般地铁首末站的带动作用都是十分明显的，地铁对下沙的意义不亚于上海的闵行区。下沙可以说是一个重要的卫星城，自成一体，工作、生活的人群也是比较集中。曹旭东：这是一座相对全新的城，有宽阔的道路，便捷的交通，而且可以做明确规划与设想。而且，地铁的开通，从金沙湖到湘湖，也使下沙成为最直接受益的城区。这里的楼盘整体入住率还不是不高，商业氛围与人气有待提升。蒋敏华：下沙的优势在于拥有地铁一号线，有江景资源，还有自成体系的商业、教育、医疗等配套。最大的劣势还是距离传统市中心距离过远，且下沙还积聚了一些生产加工型企业。拥有杭州最大的高教园区，这也是下沙的一个非常重要的特色。一方面它对提升下沙的整体人气做出了巨大贡献，但另一方面学生的购买力毕竟有限。李永生：下沙楼盘的优势在于价格低，楼盘多，可选余地大。虽然距离较远，但地铁、快速公交均通达下沙，交通相对比较方便。陈泓：相对闲林五常、城北、之江等近郊来说，下沙具有地铁城市捷运优势，更便于工薪阶层出行。低价置业，交通便捷。(本文来源：浙江在线-钱江晚报 )

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